Waarom is een conformiteitsattest niet in elke gemeente verplicht?
Gemeenten hebben vanuit de Vlaamse overheid de taak gekregen om de woningkwaliteit op hun grondgebied te bewaken. Elke gemeente kan daarbij zelf beslissen of ze het conformiteitsattest verplicht.
Meer en meer gemeenten doen dit om voor elke huurder een kwaliteitsvolle woning te kunnen voorzien. Een attest verzekert dat de woning veilig en gezond is en aan de minimale comforteisen voldoet.
Wanneer ben je verplicht om een conformiteitsattest aan te vragen?
Ben je eigenaar van een huurwoning in Pelt? Dan moet je een conformiteitsattest aanvragen als je:
- een woning of appartement hebt met een bouwjaar 2000 of eerder
EN - een nieuwe huurovereenkomst afsluit met ingang vanaf 1 juli 2023
Het gemakkelijkste is om het conformiteitsattest aan te vragen wanneer de woning leegstaat of bijv. tegen het einde van de huurperiode van de vorige huurders.
Mochten er dan tijdens het woningonderzoek gebreken worden vastgesteld die nog verholpen moeten worden, dan kan dit gebeuren voor de ingang van de nieuwe huurovereenkomst.
Gefaseerde invoering
Het conformiteitsattest wordt verplicht vanaf 1 juli 2023 voor huizen ouder dan 2000. In de jaren daarna komt er elk jaar een bouwjaar bij zoals je kunt zien in onderstaande overzicht:
| Vanaf datum | Voor alle huurwoningen van bouwjaar |
| 1 juli 2023 | 2000 en ouder |
| 1 juli 2024 | 2001 en ouder |
| 1 juli 2025 | 2002 en ouder |
| 1 juli 2026 | 2003 en ouder |
| 1 juli 2027 | 2004 en ouder |
| 1 juli 2028 | 2005 en ouder |
| 1 juli 2029 | 2006 en ouder |
| 1 juli 2030 | 2007 en ouder |
| 1 juli 2031 | 2008 en ouder |
| enzovoort | enzovoort |
Hoe controleert de gemeente dat ik een nieuwe huurder heb?
Bij een adreswijziging bij de burgerbalie zal gecontroleerd worden of de woning onder de verplichting van het reglement valt. De huurder moet ook steeds de huurovereenkomst kunnen voorleggen.
Als de gemeente dan vaststelt dat er conformiteitsattest moet zijn maar dat dit er nog niet is, dan schrijft de gemeente de eigenaar aan en wijst ze hem op zijn verplichting.
Voorbeeld 1:
Je verhuurt een appartement met bouwjaar 2008 en sluit een nieuwe huurovereenkomst af met ingang van 1 september 2023.
Je bent nog niet verplicht om een conformiteitsattest aan te vragen. De verplichting voor woningen met bouwjaar 2008 gaat pas in vanaf 1 juli 2031 bij een nieuwe verhuring.
Voorbeeld 2:
Je verhuurt een woning met bouwjaar 1960 en sluit een nieuwe huurovereenkomst af op 1 augustus 2023.
Je bent op dat ogenblik verplicht om een conformiteitsattest aan te vragen. De verplichting gaat namelijk in vanaf 1 juli 2023. Je huurovereenkomst is na die datum afgesloten.